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「その土地を、価値を、さらに大きな資産に」

収益を上げる土地活用
ハステックのアパート経営相談

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WEB相談会開催のお知らせ!

  • 固定資産税、土地相続について
  • 狭小地、変形地の活用について
  • そもそも土地活用とは?

※相談会の日程については随時更新予定です。

難しい土地ほど強い、
プロ集団ならではの3つの自信

担当者
  • 「安さ」ではなく「適正」を重視した提案によるコストパフォーマンスの最大化
  • 土地・建物・その他管理等の全体的な企画力
  • 長期にわたる収支計画の明確化できるライフプランニング

収益を生み出す 施工・運用事例

ストーリー

Aさんのお母様のご実家が都内某所にあった。

Aさんの祖母が土地を持っており、Aさんのお母様がすでに相続していた。

お母様も高齢となり、相続をどうしようか・・・と兄弟で話しをしており、
毎年固定資産税の支払いの時期になると、この土地のことが話題に上がっていた。

売却も考えたものの、地方在住なので東京の事はよく分からない・・・そこで当社に相談があった。

Aさんは3兄弟であり、Aさん・Bさん・Cさんともにお子様もおり、いずれ土地の相続となると1つの土地に対し、共有者が多くなってしまう為、とにかく「揉める素」でしかなかった。

そこでAさんは土地の売却を考え金銭での分配を考えたが、前面道路の状況が悪く希望の価格に達しなかった。

「どうにかして、この土地をお金にしたい・・・」


ここでハステックの力の見せどころ。


まずは売却するという事をやめ、そしてこの土地を使って収益物件を建てることを提案。

ただ収益物件を建てるだけでは、収益の分配に差が出てしまう為、Aさん・Bさん・Cさんの3名で合同会社を立ち上げた。

兄弟で設立した合同会社で所有アパートを管理し家賃収入を分配するイメージ

ポイント

合同会社として土地を借り建物を建て賃貸している為、会社に収益が入ってくる。

会社に入った収益から銀行への返済、税金・経費の支払いをし手元に残ったお金を、合同会社の社員の給料3名分として分配。

建物に関しては会社として減価償却が出来る、そして収益は社員3名の給料として分配している為、合同会社としての資産は実質0となる。

その為、Aさんご兄弟を含む直系卑属は土地建物を所有している会社を相続する事は可能だが、土地建物自体は相続出来ない。

よって、収益給料は相続人として平等に分配される仕組みを作った。

オーナー様の声

オーナーの声
在住地域東京性別男性年齢63歳

私の祖母から母へと相続された土地がありました。
母も高齢で使用予定も無く売却も考えましたが、全面道路等の状況により希望価格に達せずに手付かずの状態で固定資産税のみを支払っている状況でした。
そんな時に土地活用を知り、何社か相談をしていました。
その中でも相談から提案まで、詳細調査等非常にスピード感を持って対応して下さったのがハステックさんでした。
他社さんと比べ収益性も一番高く、また実際の建物を見学させて頂き、間取り、デザイン、収益性など建物が非常によく考えて作られている面が決め手でした。
プランニング時の私たちの希望に対する提案も非常に良く、建築前は固定資産税を支払うだけで赤字でしたが、収益性も高くローン年数を短くしても手元に収益が残り非常に満足しています。

1階平面図
2階平面図
3階平面図
施工事例
場所港区
敷地面積約90㎡
建築面積約50㎡
延べ床面積約140㎡
契約日平成24年11月
工事着手日平成25年1月
完成日平成25年6月

お客様の口コミ

  • 30代女性
    30代女性

    特に変形地ではなかったのですが、案件の内容的に難易度が高かったのと、コストに見合わないとのことで他社に相談を断られていました。
    ネットで調べていたら難しい案件も得意そうなハステックさんが出てきたので、お問い合わせをしました。

    グッドマーク ここが決め手!
    • 難しい案件なことは分かっていましたが、丁寧に、こちらに伝わりやすいように説明をしてくれた。
    • 見積もりやプラン提出が早くて、不安な時間を過ごすことが少なかった。電話対応なども迅速で親切だった。
  • 40代女性
    40代女性

    父が地主で、以前にアパート経営もしていたが、当時の担当してくれた業者にあまりいい印象がなく、やや抵抗がありました。
    家の建て替え+アパート建築を考えネットで調べました。
    何社か当たって旗竿地という事もありハステックさんが選択肢の一つになりました。

    グッドマーク ここが決め手!
    • 問い合わせの際、他社は資料が分かりにくく、提示額の内訳等が不明確だったがハステックさんは詳細まできちんと記載と説明があった。そして他社と比較し最安値だった。
    • 自分の状況に合った提案をわかりやすく丁寧にしてくれた。
    • 他社は何回も着信があったりして、怖くなってしまったのに対しハステックさんは考える時間をたくさんくれたので、逆に信用できました。
    • 建築だけではなく、賃貸管理等も総合的に立ち会ってくれた
  • 40代男性
    40代男性

    自宅とテナント物件を持っているが、建物も古く、テナントが出ていくという話になり、急いでネットで検索しました。
    そこで対応してくれた業者と実際に話を進めてみると、対応できない事が判明し、一時断念しました。諦めず探し続けていたら、難しい案件が得意そうなハステックさんを見つけました。

    グッドマーク ここが決め手!
    • 狭小地、旗竿地などの難しい案件を得意としていることが、説明を聞いて納得できた。
    • テナント募集についてのアドバイスなどを一括で対応してくれたコンサル力
      (次回テナントの募集、住居部分についても家族の状況を考慮して、2期に分けた工事の提案は、無知な自分にとってありがたかった)
  • 30代男性
    30代男性

    地主として土地は持っていたが、不動産経営は初めてでした。
    何社か調べていましたが、費用が高く諦めていました。検索する中で都内で実績もあるオススメの会社ということでハステックさんを見つけたので連絡しました。

    グッドマーク ここが決め手!
    • いくつかのシュミレーション・プランを提出してくれて、選択肢も多く信頼性を感じた
    • 利益というよりは、本当に自分自身を満足させてくれそうな気がした
    • 他社より、利回りもよく提案内容も信用できた。トータルの費用も安く、親切だった。
    • 銀行の手配等、不明な点まで丁寧に対応してくれて、報告を頂きながら行ってくれた。
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収益力

ハステックには、アパート建築の際の
「パッケージ」がありません。

この場合のパッケージとは、施工会社が使いたい鉄筋や
間取りのデザインなどを指します。
いわばセット販売と同じ考え方です。

その方が企業は効率を重視できるため、
なるべく資材などをパッケージ化し、提案をします。

しかし、その縛りが
利回りを悪くさせる事例も多いため、
ハステックはそのような “枠” を用意せず、
ケースバイケースで利回り重視の
ご提案をさせていただいております。

結果、収益力を高めることが可能となります。

内装事例

投資対効果を追求した
「安く」ではなく「適正」という概念

施工事例

アパート経営の「投資対効果」いわゆる利回りのポイントとして、常に満室になっているとことが挙げられます。

そのためには入居者にご満足いただくことが肝要です。
当然のことながら契約する入居者は「この部屋に住みたい」と思うから契約をします。

例えば、綺麗なバルコニーがある部屋と浴室乾燥機がある部屋、どちらが人気かといいますと実は浴室乾燥機がある部屋なのです。

施工事例

入居者が抱く「自分がここで生活している」現実的なイメージとニーズを形にし、「安く」するために削るのではなく、「適正」な価格にするために選ぶ必要が不可欠です。
賃料と入居者の満足度をより高く保つため、多数の実績や経験から生まれた取捨選択力を存分に活用します。

また、ファッション性や流行、外見も重要な指標となるため、現実的なイメージ以外にもバランスよく目を向けた施工・運用をご提供させていただくことが可能です。

賃料アップのために

賃料が1000円上がった場合、
どれほど収益に影響を与えるでしょうか。

低い金額に感じるかもしれませんが、それが1年間ではなく、20年、30年と継続されたら・・。

収益の面で大きく結果が変わってくることは必至です。

だからハステックは、たとえわずかな賃料アップに思えることでも、そのために真剣に、詳細に協議を重ねます。

家族
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企画力

変形敷地への柔軟な対応と企画力

狭小地・旗竿地・傾斜地など、
変形敷地には様々なものがあります。

また、土地自体に問題はなくとも、
軽自動車がやっと通れるような
「非常に狭い全面道路」などは、
土地価格が下がってしまいます。

しかしハステックは、どのような状況だとしても
その経験と企画力で余すことなく、
「その土地が持つ能力」を活かしきります。

変形敷地が持つメリットは多種多様ですので、
たとえ再建築不可と言われてしまった場合でも
諦めずにご相談ください。

精一杯のご提案をさせていただきます。

企画

長期間の融資を受けるための
住宅性能評価取得

融資額と期間も、利回りに大きく影響を及ぼす項目です。
金融機関によって差異はありますが、
劣化対策等級の名の付く住宅性能評価を
取得することが可能となれば、
最長の融資期間が30年以上となる場合もあり、
キャッシュフローに好変化をもたらします。

利回りを良化させるため、
施工段階からあらゆる項目を含めた
ご提案をさせていただきます。

住宅性能評価

運用

経営・運用までをチーム一丸となって

昨今、サブリース(一括借り上げ)において、
うわべの契約を結んだサブリース業者が
マージンアップの要求や突然の契約解除といった
トラブルなどが話題になっています。

法には何の抵触もしていないため、
収益を上げるためにどのパートナー企業を選ぶかは、
よりいっそう重要になってきています。

末永くオーナー様にお付き合いいただくべく、
信頼のおける誠実なプロフェッショナルチーム
一丸となって、サブリースでの運用を行います。

運用

徹底した品質管理

建物の品質も、入居者の満足度に結び付いています。
そのためにハステックは品質管理を徹底しています。

そこで正当な検査結果を得るため、
敢えて第三者機関に委託をし、
ホームインスペクション(住宅診断)を行います。

こちらはもちろん、オーナー様に
ご負担いただく内容は一切ありません。

品質管理

キャッシュフローを
明確にご提示する

サポートさせていただく際のごキャッシュフローに
ついて、施工・運用開始後の賃料、支払い元金、金利、
想定修繕費、純利益など、利回りに関わる内容を
こと細かく明確にお出しします。

ご提示するキャッシュフローを見ていただければ、
すべてお分かりいだけるはずです。

キャッシュフロー

安定した収益にコミットする

決して一括りにはできない多数の項目をクリアし、
結果を出し続けた結果
幸い、たくさんのオーナー様からご満足を
いただいております。
安定した収益はもちろん、オーナー様に、
「任せてよかった」と心から感じていただけるよう
努力を重ねます。

現在お持ちのその土地は、本当に貴重な宝です。
それがさらに利益を増やす資産になるか否かは
これからの行動と、パートナー企業の選択で
大きく左右します。

コミット

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